La bolla immobiliare si prepara a scoppiare: in attesa del crollo delle vendite a giugno, l’inventario salta, le riduzioni dei prezzi aumentano tra i tassi ipotecari Holy-Moly

Improvvisamente si presenta un’offerta repressa: quelle case vuote che nessuno considerava vacanti.

Di Wolf Richter per WOLF STREET.

Negli ultimi due anni, la storia era che non c’era inventario in vendita, che c’era una carenza di alloggi, ed è per questo che i prezzi erano alle stelle. Poi ci sono state altre persone come me che hanno sottolineato più e più volte che le persone non stavano mettendo le loro vecchie case sul mercato dopo averne comprato una nuova, e che queste persone ora possedevano due o tre case e che se ne sarebbero andate per cavalcare il mercato immobiliare più caldo di sempre, dove i prezzi aumentavano del 20% o del 30% o più all’anno, e poi vendevano quelle case vuote che nessuno aveva mai considerato libere.

E poiché vivevano già in una casa, potevano vendere le loro case libere senza dover acquistare un’altra casa. Questo è l'”inventario ombra” che ora sta arrivando sul mercato, proprio quando i tassi dei mutui sono aumentati e le vendite stanno precipitando. E per far muovere le cose, le riduzioni di prezzo stanno aumentando.

Offerta repressa, vendite in calo: è solo l’inizio, ma sta succedendo.

Le inserzioni attive sono saltate a giugno del 20% rispetto a maggio e del 19% rispetto a un anno fa, il secondo aumento anno su anno consecutivo, dopo un balzo dell’8% a maggio, ed entrambi sono stati i primi aumenti anno su anno da giugno 2019. Erano circa 98.000 Di più case in vendita a giugno rispetto a un anno fa, secondo i dati della National Association of Realtors di oggi (dati su realtor.com):

Le inserzioni attive sono saltate per due motivi:

ONE, le vendite in attesa di giugno sono crollate del 16% anno su anno, dopo il calo del 12% di maggio e il calo del 9% di aprile, poiché i potenziali acquirenti hanno perso interesse per i prezzi delle case alle stelle e i tassi ipotecari santo. Si tratta di inserzioni in varie fasi del processo di vendita, ma prima della conclusione dell’affare. Giugno è stato il decimo mese consecutivo di ribassi anno su anno. A giugno, il NAR aveva riferito che anche le vendite “chiuse” a maggio sono diminuite per il decimo mese consecutivo. E questo non fa ben sperare per le vendite chiuse di giugno:

DUE, nuove inserzioni sono aumentate a giugno a 562.000 case, il secondo giugno più alto degli ultimi anni, dietro solo a giugno 2019. E, cosa interessante, nuovi elenchi è aumentato a giugno, quando negli anni normali hanno raggiunto il picco a maggio e sono diminuiti a giugno. Ho cerchiato i precedenti Junes (dati tramite realtor.com).

Le riduzioni di prezzo sono aumentate del 50% in giugno da maggio e circa raddoppiato anno dopo anno, mentre i venditori stanno cercando di convincere gli acquirenti a presentarsi e dare un’occhiata mentre il traffico pedonale è diminuito e le guerre di offerte si sono ritirate nei bei ricordi. Questo è un ripristino improvviso. Ma più venditori stanno facendo i conti con una nuova realtà: i prezzi devono andare dove sono gli acquirenti e gli acquirenti sono in giro da qualche parte, ma sono molto più bassi (dati tramite realtor.com):

Tassi ipotecari a regola d’arte – così chiamati perché è quello che le persone dicono tra i denti quando vedono per la prima volta la rata del mutuo per una casa che vogliono acquistare – si aggirano intorno al 6% per un mutuo a tasso fisso di 30 anni, circa il doppio di quello che erano nel 2020 (dati tramite agente immobiliare.com).

Questo tipo di tasso ipotecario, essendo raddoppiato da non molto tempo fa, e i prezzi delle case che sono aumentati del 40% o più nello stesso periodo di due anni creano un mix tossico. Qualcosa deve dare, e non saranno gli acquirenti – perché non possono, sono inscatolati – ma i venditori. O non c’è nessun accordo.

E gli acquirenti chi Potevo comprano, i famigerati acquirenti in contanti, loro non voglio compra anche a quei prezzi, ora che la follia sta uscendo dal mercato. Nessuno vuole pagare più del dovuto al picco folle di quello che era un mercato totalmente folle.

Enorme differenza negli elenchi tra le 50 metropolitane più grandi.

Tra le 50 metropolitane più grandi, il numero di inserzioni attive a giugno è aumentato di più ad Austin (+144% anno su anno), Phoenix (+113%) e Raleigh (112%). In altre 31 metropolitane, gli elenchi attivi sono aumentati a doppia cifra. E le quotazioni attive sono diminuite solo in una manciata di metropolitane, guidate da Chicago (-13%), Virginia Beach (-14%) e Miami (-16%).

La tabella è ordinata in base alla variazione percentuale anno su anno delle inserzioni attive (dati tramite realtor.com):

Le più grandi metropolitane, inserzioni attive, giugno 2022 % di variazione su base annua
Austin-Round Rock, TX 144%
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ 113%
Raleigh, Carolina del Nord 112%
Salt Lake City, Utah 98%
Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee 86%
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA 72%
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA 66%
Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, CA 65%
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX 62%
Denver-Aurora-Lakewood, CO 58%
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL 56%
Tucson, AZ 55%
San Antonio-New Braunfels, TX 54%
San Francisco-Oakland-Hayward, CA 46%
Las Vegas-Henderson-Paradise, NV 45%
Jacksonville, FL 38%
Oklahoma City, va bene 37%
Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC 37%
San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA 34%
Memphis, Tennessee-MS-AR 33%
Orlando-Kissimmee-Sanford, FL 31%
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA 31%
Kansas City, MO 28%
Birmingham-Hoover, AL 26%
San Diego-Carlsbad, CA 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia 23%
Indianapolis-Carmel-Anderson, IN 22%
Contea di Louisville/Jefferson, KY-IN 22%
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA 20%
Detroit-Warren-Dearborn, MI 18%
New Orleans-Metairie, LA 16%
Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, New York 13%
Colombo, OH 12%
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX 10%
Providence-Warwick, RI-MA 6%
St. Louis, MO-IL 5%
Cincinnati, OH-KY-IN 5%
Pittsburgh, Pennsylvania 4%
Washington-Arlington-Alessandria, DC-VA-MD-WV 2%
Baltimora-Columbia-Towson, MD 1%
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH 0%
New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA 0%
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI 0%
Cleveland-Elyria, OH -2%
Filadelfia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD -2%
Rochester, New York -4%
Milwaukee-Waukesha-West Allis, WI -4%
Richmond, Virginia -6%
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI -13%
Notizie Virginia Beach-Norfolk-Newport, VA-NC -14%
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL -16%

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